En este artículo Planet Villa habla  de un término que está cogiendo nombre
sobretodo en el sector inmobiliario, “Home Staging”. Una práctica poco
utilizada pero con grandes resultados.

¿QUÉ ES EL HOME STAGING?

El concepto de Home Staging es un conjunto de técnicas que
permiten realzar una vivienda y darle un aspecto más atractivo para los
posibles compradores. Home Staging significa literalmente puesta en escena de
la casa. Estas técnicas fueron desarrolladas en los Estados Unidos hace unos
treinta años y están siendo aplicadas ahora en Europa en países como Reino
Unido, Suecia o Francia.

El objetivo del Home Staging es acondicionar una vivienda
para que se venda lo más rápido posible y al mejor precio.

Concretamente el Home Staging consiste en:

*Despersonalizar :(Las
viviendas con demasiados detalles de la vida de los vendedores pueden incomodar
al comprador)

*Ordenar: (Tanto
al realizar las fotografías como en el momento de la visita, el desorden es motivo
suficiente para incomodar al posible comprador)

*Despejar: (Es
importante dejar espacios en la vivienda donde el futuro propietario pueda
ubicar su propia decoración, esto ayudara durante la visita.)

*Limpiar: (No
creo que se necesite ninguna aclaración al respecto tanto olores como
apariencia deben cuidarse si quieres vender una vivienda.)

*Reparar: (Cuidado
no hablamos de reformar una vivienda cambiar el suelo o pintar de otro color,
sino más bien de arreglar un grifo que gotea, o una puerta sin tirador.)

Organizar el espacio
y armonizar

El trabajo del Home Stager consiste en utilizar estas
técnicas para resaltar los puntos fuertes y minimizar los puntos débiles de un
inmueble. Por lo tanto, no se trata de esconder los defectos, sino de
arreglarlos. Tampoco se trata de decorar la casa, ya que la decoración es algo
muy personal y en el caso del Home Staging el
objetivo es convertir la vivienda en un sitio neutro y acogedor
en el que
la mayoría de los visitantes se sientan cómodos.

¿POR QUÉ RECURRIR AL
HOME STAGING?

Los posibles compradores
que visitan una vivienda suelen tener dificultades para proyectarse en una casa
muy personalizada o con una decoración muy marcada por lo que no realizan
finalmente una oferta de compra. Por
este motivo uno de los principios fundamentales del Home Staging es
despersonalizar el inmueble para que le guste al mayor número de personas y que
puedan imaginarse vivir en la casa desde los primeros minutos de la visita.

Para vender su
vivienda cuando la oferta abunda y los posibles clientes son muy exigentes, hay
que destacarla de la competencia.
Tras aplicar técnicas de Home Staging,
las viviendas lucen impecables, confortables y acogedoras, destacando entre la
oferta existente.

Las viviendas que no están en perfecto estado son muy a
menudo objeto de negociaciones de precio importantes, que resultan en recortes
de hasta un 15%. Una vivienda en la que se ha aplicado un Home Staging limita
toda posibilidad de negociación ya que al no existir nada que criticar se vende
a su verdadero valor.

Gracias al Home
Staging los inmuebles se venden rápido y al mejor precio.

¿A QUÉ TIPO DE INMUEBLE
SE DIRIGE EL HOME STAGING?

El Home Staging se dirige a todo tipo de inmueble, que sean
viviendas o despachos, grandes o pequeños, casas o apartamentos, de segunda
mano o nuevos, modernos o clásicos, en venta o en alquiler.

Se puede aplicar el Home Staging en cualquier tipo de
inmueble que se ofrece en el mercado para venta o alquiler con el fin de
aumentar las oportunidades de encontrar un interesado rápido y para obtener el
máximo beneficio.

¿POR QUÉ ACUDIR A UN
HOME STAGER PROFESIONAL?

Aunque las técnicas de Home Staging parecen sencillas,
muchas veces es muy difícil para un propietario que lleva muchos años viviendo
en su casa ser lo suficiente objetivo como para ver todos los desperfectos de
su vivienda y aplicar los consejos que ha leído sobre el Home Staging. Por ello
un profesional aportará su punto de vista externo y más objetivo para ayudar al
propietario a revalorizar su inmueble.

Tampoco hay que olvidar que la aplicación del Home Staging
en una vivienda requiere tiempo y un Home Stager con experiencia logrará el
objetivo deseado mucho más rápido que un propietario que aplica estas técnicas
por primera vez.

No dude en acudir a un profesional, y así podrá despreocuparse
de la gestión del acondicionamiento de su vivienda disfrutando de su tiempo
libre para preparar su mudanza a su nueva casa.

Tengamos en cuenta que aunque pueda requerir un “pequeño
gasto”, acaba convirtiéndose en una inversión que situara nuestra vivienda por
encima de otras.

En la actualidad y, por mucho que nos pese, la oferta de
viviendas es muy superior a la demanda, sobre todo en zonas de costa como
Torrevieja.

Como sabéis estamos a vuestra disposición en Avenida de la Purísima
nº1, al comienzo de la Playa del Cura en Torrevieja.

Un saludo

Luis Andreu Orenes