Hoy en la oficina de Planet
Villa internacional
, mantenemos un debate acerca de la tasación de
viviendas en Torrevieja, lo que me ha inspirado para  redactar un artículo al respecto. Si en la
oficina mantenemos un debate, no quiero ni pensar las dudas o los debates que
se podrían originar en los restaurantes y bares de Torrevieja.

A continuación os enseñare las herramientas que uso yo para
saber el precio de la vivienda, pero antes de eso quiero dejar claro, que
independientemente de lo fácil que pueda parecer dicha pregunta, la respuesta
depende de muchos factores a tener en cuenta, y quien responda rápido a esa
pregunta, en mi opinión, no está realizando bien su trabajo.

¿Cuánto vale mi casa
en Torrevieja?

Empecemos por la base, una vivienda a día de hoy vale
exactamente…. “Lo que un comprador quiera pagar por ella” Nos tenemos que
resignar, ya que el precio del mercado actual está determinado por los
compradores. Si una casa “X” te ha costado 120.000€ en 2007, seguramente el
precio haya sido “especulado”, y su precio real sea inferior. Esto nos plantea
el siguiente dilema.

¿Entonces puedo
esperar a que suban los precios en Torrevieja para vender?

No nos engañemos, los precios anteriores al 2008, no son
precios reales, y se están poniendo muchos esfuerzos en que no se repita esa
burbuja inmobiliaria, por lo que es casi imposible que volvamos a la misma situación.

¿Entonces por qué
vender?

La balanza tiende a igualarse, y la necesidad de liquidez
hace que propietarios opten por vender, además los propietarios que compraron
viviendas antes de la burbuja, pueden tomar la determinación de vender por sus
propias causas.

Vale, entonces, ¿A qué
precio pongo a la venta mi vivienda?

Hablemos de los factores que determinan el precio, son
influenciados por la situación de la finca, la conservación, el año de construcción,
los metros, y la altura (que muchas personas omiten este detalle). Pero el
baremo que tiene más peso es… EL PRECIO DE VENTA DE LAS VIVIENDAS DE SIMILARES CARACTERISTICAS DE LA ZONA.

Si, hemos leído bien, el precio lo marca (siempre que
hablemos de la intención de vender) los precios de viviendas similares
cercanas, si tu vecino pone a la venta el mismo tipo de vivienda a un precio más
barato, ¿A quién crees que le compraran?

¿Pero? yo me gaste más
dinero en los muebles, son de mejor calidad.

Sí, eso es innegable pero debéis saber, que quien compra una
propiedad la compra para que sea SU propiedad, es bastante probable que cambie
el mobiliario por lo que eso no es un factor determinante para subir el precio.
No ocurre lo mismo con el alquiler por ejemplo, ahí sí que ayuda tener la
vivienda amueblada, pero hoy nos centramos en la venta.

¿Y si mi vecino se ha
inventado el precio?

No nos confundamos no he dicho que cojamos el precio de tu
vecino y lo pongamos más barato. Pero si hay 12 casas en tu zona de similares características,
lo que hay son 12 precios diferentes, por lo que realizando una media de ellos
tendrás el precio medio para una vivienda de tus características en tu zona.
Por lo que los precios que estén por debajo de esa media serán los que se
venderán, mientras los que estén por encima, pasaran mucho tiempo.

¿Pero? Eso requiere
mucho tiempo.

Si, muchos desconocen el trabajo que hay detrás de una
agencia inmobiliaria, el trabajo que realizan los comerciales y los
administrativos para vender una casa, bien valen esos honorarios que se cobran,
pero solo si se realiza el trabajo como se debe.

Esperamos que esta información os sea de utilidad y
recordaros a todos los interesados que nuestra oficina se encuentra en Avenida
de la Purísima nº1 Bajo, al comienzo de la Playa del Cura de Torrevieja.