После
того, как стороны сторговались вцене,
подписывается предварительный договор купли-продажи (Documento de Reserva или Contrato de Arras).
Вдоговоре указаны технические характеристики
приобретаемого жилья, сумма внесенного залога исроки
оформления нотариального договора купли-продажи. Этот договор является
основанием для получения идентификационного номера нерезидента (N.I.E.)
вконсульстве Испании или вполиции
поместу расположения приобретаемого жилья.
Домомента
подписания купчей унотариуса, покупатель должен сделать несколько
проверок назаконность строения иперепланировок,
наличие обременений изадолженности поплатежам.
Самостоятельно иностранному гражданину заниматься сбором документов
проблематично, поэтому эту функцию можно поручить юристу—
представителю натерритории Испании. После отправки запроса вРегистр
собственности, покупатель получает ответ сполной
информацией обофициальном владельце недвижимого имуществе иимеющихся
обременениях. Местные органы самоуправления поофициальному
запросу предоставляют информацию озаконности
совершенных перепланировок ивозможности
внесения корректировок вплан вбудущем, атакже
данные оналичии или отсутствии задолженности поналогам
икоммунальным платежам исдаче
данной недвижимости варенду. Параллельно сотправкой
запросов необходимо открыть счет вИспанском
банке. Если для покупки недвижимости нехватает
средств, можно воспользоваться ипотечным кредитованием для нерезидентов,
которое предлагают банки Испании. При оформлении ипотеки проверка банка еще раз
поможет удостовериться взаконности оформления сделки купли-продажи.
Смомента
подписания предварительного договора купли-продажи дозаключения
окончательного контракта обычно проходит около двух месяцев. Заэто
время заканчиваются все предварительные проверки, аесли
недвижимость приобретается вкредит—
банком выносится окончательное решение попредоставлению
кредитных средств. Окончательный договор заверяется нотариусом. Вмомент
подписания покупатель получает ключи отквартиры,
апродавец чек наоставшуюся
сумму. Вдоговоре указываются технические характеристики
объекта недвижимости, данные продавца ипокупателя,
перечень передаваемых предметов исроки
платежей, вслучае расчетов занедвижимость
спредоставлением рассрочки.
Покупатель недвижимости обязан
оплатить местные налоги исборы напокупку недвижимости, атакже услуги нотариуса. Вобщей сложности расходы напокупку недвижимости сучетом услуг нотариуса
составляют около13% отстоимости объекта. Оригинал
нотариального договора купли-продажи пересылается вРеестр собственности, где проводится
проверка юридической чистоты совершенной сделки. После регистрации, которая
проводится всрок до6месяцев, новый хозяин получает
свидетельство оправе собственности иможет претендовать навид нажительство натерритории Испании.
Recent Comments