Hoy hablamos del
proceso de compraventa. PlanetVilla Internacional considera que antes de comprar
una propiedad conviene estar bien informado acerca del proceso y de los gastos
que deriva. Y contestando a vuestra pregunta de; ¿Cómo comprar una vivienda?
Pasos a seguir.
1. Elegir la propiedad que desea comprar. No podemos
comenzar un proceso de compraventa sin seleccionar el inmueble que nos interesa,
para eso en el caso de Planet Villa uno de nuestros agentes seleccionara de entre nuestra cartera de
inmuebles de Torrevieja, aquellos que cumplan con sus preferencias, además de
visitarlos siempre que usted desee.
2. Una vez elegida la propiedad, y siendo realista comienza
la fase de negociación, nuestro agente le habrá dicho el precio de la vivienda,
y si no estad usted conforme, negociaremos siendo nosotros el intermediario
entre el propietario y usted.
3. Una vez transcurrida la negociación y se haya acordado el
precio de Compraventa entre el Vendedor y usted, se hará un Contrato Privado
entre ambos, (este contrato no es
obligatorio pero siempre es recomendable porque en él se fijan las cuantías)
donde el usted debe dejar una Reserva como señal. Este contrato es el
denominado contrato de arras (debido a
que se percibe una señal) aunque algunos compañeros del sector lo llamaran
contrato de reserva.
4. Como regla general, la reserva será de un máximo de 2500€
siempre que sea en efectivo (debido a la
ley de blanqueo de capitales) y 3000€ en caso de transferencia bancaria o talón.
La entrega de esta señal (ARRAS) al
propietario da lugar al bloqueo de la vivienda (se quita del mercado) y se evita así que cualquier otro comprador pueda comprar la
propiedad o que el precio de compraventa pueda variar. El Contrato Privado (Contrato de Arras) contiene por escrito
los términos de la Compraventa; el precio acordado, la señal de reserva que se
ha entregado, el balance restante, y la fecha para la firma de la Escritura
Pública y otros detalles importantes. Normalmente el plazo es de 30 días para
firmar la Escritura. Pudiéndose ampliar mediante un anexo siempre que las dos
partes estén de acuerdo.
5. Este documento es un contrato vigente entre el Vendedor y
usted, donde se comprometen a llevar acabo la Compraventa; en caso de que el usted no cumpla los términos del contrato perderá el
depósito de reserva, en el caso de ser el Vendedor el que no cumpliera los términos
del contrato, se verá obligado a duplicar la reserva.
6. Se adjuntará a la Escritura una Nota Simple (la cual identifica al propietario con la
propiedad, confirma que la propiedad está libre de cargas, hipotecas y
arrendatarios).
7. Mientras tanto se asegurará que toda la documentación
está en orden y completa, en el sentido, de que la documentación del Vendedor
está en orden y que la propiedad se vende libre de cargas, hipotecas,
arrendatarios y cualquier otro pago esta al DIA (IBI, comunidad, basura, agua y electricidad).
8. El próximo paso será en la Notaria local donde el
vendedor y usted firmarán la Escritura de Compraventa. No se asuste, nuestro
agente le acompañara durante todos los trámites pertinentes a fin de
facilitarle el proceso de compraventa. En este momento toda la documentación ha
sido verificada y el Notario solo asegurará que la información está en acuerdo
con la ley Española. El vendedor y usted firman la escritura mutuamente. En
este momento se entrega el resto del precio acordado de la propiedad y el
vendedor deberá entregar las llaves de la propiedad, entregando el título de
propietario.
Gastos e impuestos
No importa en qué parte del mundo se adquiera una propiedad,
siempre hay gastos derivados de la Compraventa.
En España por regla general el total de los gastos no
sobrepasa el 10% del precio de Compraventa de la propiedad.
Gastos Legales; normalmente es 1% del precio de la
Compraventa, más el 7% de IVA.
Gastos de Notaría; fijados por ley, dependiendo del valor
declarado de la propiedad, varían desde € 300.- a € 900.-
Gastos de Registro; aproximadamente el 45% de los gastos de
Notaría.
Plusvalía; es el Impuesto a pagar al ayuntamiento basado en
la evaluación oficial del Valor Catastral de la propiedad cada vez que se
transmita un cambio de propietarios (es decir, cada vez que se venda la propiedad).
El importe puede variar según la antigüedad de la Escritura anterior y se puede
confirmar en el Ayuntamiento.
Todos los Impuestos y gastos arriba indicados con la
excepción de la Plusvalía, corren a
cuenta del Comprador. Calcule en total
un 12% del precio de la compraventa.
Esperamos que toda esta información sea de su utilidad a la
hora de comprar una vivienda, el proceso no es sencillo y por eso recomendamos
usar un intermediario. Por norma general una persona ajena al sector realiza un
máximo de 2 transacciones inmobiliarias en toda su vida. En cambio nosotros,
los profesionales realizamos varias al
año, por lo que debemos mantenernos informados todo el tiempo. Sepa que si
tiene alguna duda respecto al proceso de compraventa puede ponerse en contacto con
nosotros mediante la página web o por teléfono.
Teléfono: 865671003
Un
cordial saludo
Luis Andreu Orenes
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